北京顺义地铁站 双兴南区五期 最吸引的核心优势在这里

《顺义新城第2街区SY00-0002-6022等地块规划方案》公示明确，该地块规划3宗住宅用地，用地面积约3.55公顷；规划1处公园，用地面积约0.70公顷；规划城市道路用地面积约0.22公顷。

【资料图】

顺义新城第2街区SY00-0002-6022等地块东至幸福西街高层住宅楼，南至幸福西街及顺义区住建委，西至规划公园，北至便民街。该规划地块用地面积约4.47公顷，地上建筑规模约8.23万平方米。

公告显示，3宗住宅用地的容积率为2.2-2.4，建筑密度为40%，绿化率30%，建筑限高45米，其中6022地块局部建筑限高54米。具体来看，6022地块用地面积1.25公顷，6023地块用地面积1.75公顷，6024地块用地面积0.55公顷。未来或规划为小高层、高层产品。

该地块周边1公里范围内有地铁15号线顺义站、顺义第三中学、北京市顺义区医院等配套完善。另外，周边有卧龙公园、潮白河森林公园、隆华奥特莱斯购物广场、顺义区第八中学等配套，可以满足人们的日常需求.

顺义区双兴南区项目完成建设方案备案。

地段分析

双兴南区五期项目位于顺义老城，也就是所谓的顺义主城区，具备优越性。

顺平路和顺于路之间，属于顺义下辖六个街道之一的旺泉街道，相比大部分新盘要归属于XX镇或者XX村来说，本身就自带优势，相信很多朋友会明白这意味着什么。

除了顺义老城和后沙峪以外，邻近的板块还有昌平未来科学城、朝阳奶西村、崔各庄、金盏乡。

所以双兴南区五期项目也吸引了很多被朝阳8万多单价吓到的购房者，4万的单价在顺义买大平层，确实具备一定诱惑力。

要说周边谁是真大腿？那必属望京。

距离方面，虽然御河境要比朝阳自家板块到望京远一点，但通勤的可能性和便利性，其实还真不错，这主要得益于地铁15号线。

双兴南区五期到15号线的顺义站，实际距离900米左右，步行完全可到。8站直达望京东，不需要换乘，对地铁族比较友好。

即便暂时15号线西延还没谱，但15号线现状已经可以到达大屯路、学院路等板块，而且马上就可以在六道口站与南延的昌平线进行换乘，如果要通勤去西二旗中关村软件园只需要换乘一次。

开车自驾的话，家门口路网还算丰富，主路和高速可以选择东六环、机场高速、机场二高速、京密路。

毕竟在顺义，所以到首都机场也不远，近水楼台先得月，适合经常要去外地出差的朋友。

仔细看这张图，双兴南区五期周边2公里内的配套，相当齐全且密集。在老城，就这点好，啥都有，啥都全，而且都不远。

重点配套大多集中在石门地铁站和顺义地铁站之间，御湖境右侧第一个黄色圈是隆华奥特莱斯、大型家居建材广场、居然之家。右侧第二个黄圈是国泰商场、华联购物中心、新世界购物中心，这三个商场紧挨着，构成了顺义最强商圈。除此之外，还有锦荟港＋隆华购物中心，人流量暂时和那三个没法比，但也可期待。

如果你想要更接地气的商业配套，那石门市场绝对适合你，在御湖境项目的西北侧，一休也在图上标记了。

石门市场的规模相当大，分为南北区，有点类似新发地的感觉，貌似是北部最大的市场了。瓜果蔬菜、米面粮油、鸡鸭鱼肉、烟酒糖茶，统统都有。不知道为啥，御湖境项目并没有太宣传这个市场，可能认为气质不符？导致大量中介、软文机构根本不知道这个地方的存在，鲜有人提。

医疗方面，顺义地铁站旁有顺义区医院、北京中医医院顺义医院（老院区），位置在图中的绿圈部分，直线距离项目1.7公里。

该项目由北京宏顺兴房地产开发有限公司开发建设，建筑面积50744.82平方米，住宅建筑面积37626.95平方米，配建有村民活动室、托老所、再生资源回收站、地下车库、老年人活动站、社区管理服务用房、社区卫生服务站、室外运动场、社区助残服务中心、物业服务用房等居住公共服务设施，计划2023年12月底完工。

【项目位置】：

拿地时间：2004年

交房时间：2024年初

开发商：北京宏顺兴房地产开发有限公司

产品类别:2栋小洋房（六层一梯两户和一梯三户）2栋小高层，1栋十层一梯两户和一梯三户，1栋十六层两梯四户

套数：376套

占地：2.2万平方米

建面：50744.82平米

层高：洋房2.8米

产权年限：70年

车位:1:1.2

物业:待定

绿化率:30%

容积率1.87

物业费:待定

供暖:集中供暖

层数:洋房6层，小高层10层，11-16层

户型分布:

37#楼六层，104，122

38#楼六层，87、90

42#楼1-3单元11层，4单元16层

1、2单元.102、148，3单元.112、125，4单元.90、137

43#号楼

1单元.91

2、3、4单元.85

5单元.95

6单元.81、96

7单元.87、90

8单元.95

80-96㎡(两室两厅一厨一卫)90-110㎡(三室两厅一厨一卫)110-120㎡(三室两厅一厨两卫)145-150㎡(四室两厅一厨两卫)

户型图

项目卖点:顺义主城核心地段。

生活配套:地处顺义区胜利街道石幢环岛东北角，周边配套完善，鑫海运通大卖场、华联生活广场、新世界购物中心、国泰商场距离项目步行十分钟即可到达。

教育配套:双兴幼儿园、绿港幼儿园，双兴小学、光明小学，顺义八中，顺义三中等知名院校，步行仅需5分钟。

自然环境:项目距离潮白河森林公园仅需1公里，步行十分钟

交通配套:地铁15号线，距离我们项目只有1公里，是北京第十条建成运营的地铁线路。15号线贯穿了中关村、亚奥、望京、新国展、顺义等最成熟、最活跃的5大商圈。从小区最近的顺义站到望京仅需10站地20分钟，进入北京半小时通勤圈，70年大产权，欢迎莅临品鉴！！！！

优点总结

1、不用指望S6联络线，也无需等待R4地铁线，相比其他顺义楼盘，不存在画大饼的任何可能，主线地铁已经在家门口。

2、不说什么生活半径，就直线2公里内，配套也太齐全了。尤其是购物，很是方便。老城内，一应俱全，甚至街道办事处就在小区正对面，意味着不会差。

3、与其他郊区不同，御湖境所在周边是有产业加持的，航空业、物流业、制造业为主，这也是优势，房价有一定的支撑性。其实熟悉顺义的朋友都知道，顺义的GDP总量其实非常高，前几年一直仅次于东西海朝，由于首都机场的存在，航空业、物流业都不错。知名企业不少，比如现代汽车、北汽集团、牛栏山、燕京。

4、供地稀缺，产品稀缺。供地层面，顺义老城10年没供地了，现在周边的房子最少10多年的房龄了，有改善需求的顺义居民等待已久。产品层面，顺义高端住宅大多以别墅为主，可现在很多人是想住平层的，这是一种趋势，但顺义平层住宅中，这几年根本没有这么大面积段的产品供给。即便咱们把范围扩展到全北京，您去找找120㎡三居起步、容积率2以下纯大平层社区不搭配任何别墅产品，能符合这两个条件的新盘，您看看有几个。而且拿地时机比较特别，导致项目无任何配建、纯商品房，非常纯粹，很难得。

5、龙湖对顺义很了解，市场占有率高，有点中海之于石景山那个意思。御湖境有机会以产品独特为优势在顺义成功突围，很可能成为区域内的品质标杆、价格天花板。地段行、产品行、开发商也行，物业维护也行，综合实力方面，很难有人与之抗衡，天时地利人和皆占。

6、价格即便不算倒挂，但是也快了。周边二手房万科四季花城、红杉一品，不算税费中介费也要4.3万左右，而且房龄十多年，即便产品层面与双兴南区五期也完全没有可比性，双兴南区五期潜力肯定要更足。说回新房，老城南侧5.5公里的仁和板块，“仁和三兄弟”限价都4.2万呢，双兴南区五期位置好不少，才4万每平米，不吃亏。

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